Le Crédit Immobilier : Réponses à vos questions

Vous achetez un bien immobilier et vous vous posez de nombreuses questions quant au montage de l’emprunt, le taux ou encore l’assurance emprunteur…L’équipe de Pourquoimabanque répond à quelques unes des questions, les plus souvent posées sur notre site!

Quelles sont les pièces justificatives à apporter à la banque pour l’étude de mon crédit immobilier?

Avant de vous rendre à votre rendez vous à la banque, munissez vous de documents officiels, indispensables pour l’étude de votre emprunt bancaire :

  • Pièces d’identité de chaque emprunteur
  • 3 derniers bulletins de salaire de chaque emprunteur
  • Justificatif de domicile
  • Dernier avis d’imposition de chaque emprunteur (si avis d’imposition séparé)
  • 2 derniers relevés de compte de chaque compte existant au sein du couple
  • État des avoirs disponibles (livrets, PEL, CEL, assurance vie…)
  • Attestation propriétaire si vous êtes déjà propriétaire d’un logement
  • Compromis de vente (si déjà signé)

Puis je bénéficier du prêt à taux 0% pour l’achat de ma résidence principale?

emprunt pour l'achat d'une maisonPour bénéficier du prêt à taux 0% (et non pas l’éco prêt à taux 0% qui n’a rien à voir avec l’achat de votre maison), vous devez être :

  • propriétaire de votre résidence principale
  • ne pas avoir été propriétaire d’un logement dans les 2 années précédant l’offre de prêt
  • respecter des conditions de ressources
  • financer un logement neuf ou un logement ancien nécessitant de lourds travaux

Dans mon offre de prêt est indiqué les indemnités de remboursement anticipé : qu’est ce que c’est?

Les IRA désignent les Indemnités de Remboursement Anticipés.

Les IRA désigne la somme que versera l’emprunteur à sa banque du fait qu’il rembourse plus rapidement son prêt immobilier. Ces indemnités sont dues pour « compenser » le manque à gagner de la banque du fait que l’emprunteur rembourse plus vite. Cependant, il existe des clauses particulières ou les IRA ne seront pas demandées (ex : mutation professionnelle)

Quand faut-il renégocier son prêt immobilier?

Vous pouvez effectuer une demande pour baisser le taux immobilier de votre prêt maison. Cependant votre établissement bancaire n’est pas obligé d’accepter pour plusieurs raisons :

  • Si le taux actuel ou TEG (Taux Effectif Global) est moins intéressant que le taux que vous aviez obtenu au moment de l’achat de votre maison ou de votre appartement
  • Si vous avez rembourser une grande partie des intérêts de l’emprunt alors un rachat de votre emprunt immobilier ne sera pas avantageuse pour vous.

Pour qu’une renégociation soit intéressante, il faut qu’il y ait au moins 1 point d’écart entre votre taux d’origine et le taux que l’on vous propose.

Suis je obligé de souscrire à l’assurance emprunteur de ma banque?

Bien sur que non! Vous êtes libre de choisir la compagnie d’assurance de votre choix pour l’emprunt de votre maison. Depuis janvier 2015 et la loi Hamon, vous avez la possibilité de changer d’assurance emprunteur quand vous le souhaitez à condition de respecter un délai de 1 mois dans cette assurance.

6 Comments on Le Crédit Immobilier : Réponses à vos questions

  1. Super article ! Il n’est pas toujours facile de s’y retrouver parmi les offres de crédit et autres avantages gouvernementaux. Votre article devrait en aider plus d’un à y voir un peu plus claire même si il eu certainement été possible d’aller un peu plus loin mais c’est déjà très bien.

  2. Très intéressant ! Voilà des réponses concrètes à des questions que tout le monde peut se poser lors de la contraction d’un crédit immobilier. Merci !

  3. Merci ! Pour la délégation d’assurance, cependant, c’est plus compliqué si on renegocie son crédit. Le mieux restant un rachat de crédit ou un nouveau credit

  4. Bonjour,
    Il serait effectivement dommage de renégocier son crédit sans en profiter pour baisser également le prix de l’assurance emprunteur qui pèse en général un tiers du coût du prêt. La délégation d’assurance est un excellent moyen de faire des économies. Il est juste nécessaire de respecter l’équivalence des garanties exigée par le banquier.

  5. En ce qui concerne la couverte assurance emprunteur, il est recommandé de souscrire à une compagnie d’assurance externe (délégation d’assurance) que d’opter pour la couverture assurance groupe de l’établissement prêteur plus onéreuse généralement. Bien entendu, du moment de respecter les garanties demandées par le prêteur. Il en est de même pour tous les type de financement : immobilier, crédit à la consommation, rachat de crédit, etc.

  6. est-ce normal que ma banque a demandé des renseignements à mon agence immobilière à paris?

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