Comment réussir son projet immobilier à Nantes ?

Dernière mise à jour le 3 octobre 2020

Nantes est la sixième commune la plus importante de France et la première du grand Ouest.

Idéalement située, elle bénéficie d’un contexte social et économique très favorable à l’investissement immobilier.

Quels sont les principaux atouts de la ville de Nantes ? Vaut-il mieux investir dans le neuf ou dans l’ancien ?

Quels sont les quartiers les plus prometteurs pour un projet immobilier réussi à Nantes ? Toutes les réponses dans cet article.

Investir à Nantes : les atouts de la métropole nantaise

N’importe quelle agence immobilière à Nantes vous le dira : la cité des Ducs bénéficie d’une situation en tout point idéale pour investir dans la pierre.

Nantes et ses 300 000 habitants profitent en effet d’un emplacement de choix.

A la fois proche de la mer et des sites naturels et culturels exceptionnels de la Loire-Atlantique, Nantes se trouve aussi à seulement 2h30 de la capitale.

Traversée par la Loire, Nantes est également labellisée ville d’art et d’histoire avec de nombreux monuments historiques et musées.

Son environnement agréable et son excellente qualité de vie attirent une population variée, de l’étudiant au jeune actif en passant par le couple avec enfants et le retraité en quête de tranquillité.

La ville est très bien desservie par les transports en commun et possède de nombreux espaces verts.

Nantes c’est aussi une ville en pleine croissance économique. Très dynamique, elle attire de nombreux investisseurs conscients du potentiel de ses 40 000 entreprises et de ses 7000 nouveaux emplois annuels.

La métropole nantaise est notamment un haut lieu stratégique pour le commerce du bois et le deuxième pôle aéronautique de France. Elle occupe aussi la première place nationale dans le secteur agroalimentaire.

Côté touristique, Nantes est la septième ville française la plus visitée.

Son château, ses musées, son île des machines, son patrimoine, ses balades vertes, ses parcours de visite très bien mis en valeur, sa proximité avec l’océan et son dynamisme estival en font une destination de choix pour de nombreuses familles chaque année.

Avec tous ces points forts, il n’est pas étonnant que le marché immobilier nantais soit en constante progression depuis plusieurs années.

Que ce soit dans le neuf ou dans l’ancien, les rendements sont tous extrêmement intéressants avec par exemple 2,5 à 3,5 % de rendement locatif annuels dans le centre-ville.

Comment investir dans l’immobilier à Nantes ?

Avant de vous lancer dans l’achat immobilier à Nantes, il est important de commencer par vous pencher sur les différents dispositifs de défiscalisation en vigueur.

Ceux-ci vous permettront de bénéficier d’avantages fiscaux en fonction de votre projet, de vos moyens et de votre situation.

Vous pourrez ainsi choisir de faire appel à l’une de ces lois fiscales immobilières : 

Le dispositif Pinel

Nantes est éligible à ce dispositif grâce à sa démographie croissante et son économie en plein essor.

Si vous prévoyez d’investir dans l’immobilier neuf à Nantes, la loi Pinel vous permettra de réduire vos impôts de 12, 18 ou 21 % du montant d’investissement en optant pour un bien respectant les normes énergétiques du label BBC.

Pour bénéficier de ces avantages fiscaux, votre bien devra être loué sur une période de 6, 9 ou 12 ans.

La loi Censi-Bouvard

Pour un investissement locatif meublé dans une résidence de service (résidence étudiante ou senior par exemple), choisissez ce dispositif qui vous accordera une réduction d’impôts de 11 % (pour un maximum de 300 000 € investis).

Nantes attire tout autant les étudiants que les retraités et ce type de résidences se multiplie dans la métropole.

Il s’agit donc également d’une bonne manière de réussir son projet immobilier nantais.

La loi Malraux

Ce dispositif concerne l’immobilier réhabilité et situé dans un secteur sauvegardé ou une zone ZPPAUP.

Il donne droit à une réduction d’impôts de 22 % (en zone ZPPAUP) ou 30 % (en zone sauvegardée) calculée sur le montant des travaux à réaliser.

Cette solution peut attirer les investisseurs intéressés par le patrimoine nantais et visant par exemple le centre historique de la ville.

Le statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel)

En ciblant l’investissement locatif meublé (neuf ou ancien), vous pouvez accéder à ce statut et vous voir attribuer des réductions fiscales intéressantes.

Les studios loués en meublé sont notamment très prisés par les étudiants nantais.

Le dispositif Monuments Historiques

Si votre projet immobilier concerne l’achat d’un monument historique à Nantes, vous pouvez utiliser ce dispositif pour profiter d’une réduction fiscale intéressante.

Celle-ci vous permet de déduire le prix des travaux de rénovation au revenu brut global et imposable étalé sur 3 ans.

Les quartiers de Nantes à privilégier

Après avoir déterminé le type d’investissement qui vous convient et le dispositif de défiscalisation le plus avantageux pour votre projet, il vous faudra choisir la bonne agence immobilière pour obtenir les résultats les plus pertinents et les plus rapides possibles.

Ce choix se fera notamment en fonction du quartier de Nantes que vous ciblez en priorité. On distingue 4 à 5 quartiers de choix où investir à Nantes en 2020 :

Le centre-ville de Nantes

C’est le cœur de la ville et il dispose évidemment de nombreux services de proximité, des transports aux commerces en passant par les restaurants, cinémas et salles de spectacle.

Très bien desservi, ce quartier est agréablement animé et abrite également certains des plus importants monuments de la ville dont le Château des Ducs de Bretagne et l’Hôtel de Ville.

Pour un appartement ancien dans le centre-ville de Nantes, il faut compter environ 3700 € le mètre carré, et environ 6000 € pour un appartement neuf.

L’île de Nantes

Elle abrite l’une des plus grandes attractions nantaises, les Machines de Nantes, mais compte aussi d’autres sites d’intérêt comme le centre commercial de Beaulieu ou le Palais des Sports.

Avec 13 000 habitants dont beaucoup d’étudiants et de jeunes couples, c’est un quartier branché en plein développement.

En 2019, le prix du mètre carré dans l’ancien était d’environ 2700 € contre 4100 € pour un appartement neuf.

Le quartier Zola

C’est le quartier le plus peuplé de Nantes. Il attire en particulier les jeunes familles avec enfants et les cadres.

Grâce à ses nombreux commerces, ses parcs et ses jardins, c’est un quartier très confortable où il fait bon vivre.

Il faut compter environ 3200 € du mètre carré pour un appartement ancien et environ 4500 € dans le neuf.

Le quartier Hauts Pavés-Saint Félix

A la fois proche de la rivière (l’Erdre) et du centre-ville, ce quartier dynamique possède plusieurs écoles, un lycée professionnel ainsi que les locaux de l’université des Sciences de Nantes.

C’est un quartier étudiant prisé mais aussi assez cher. Pour un appartement ancien, le prix du mètre carré est de l’ordre de 3500 € et d’environ 5500 € dans le neuf.

La Cité des Congrès

Situé tout près du centre-ville et de la gare, ce quartier fait aussi partie des plus intéressants de Nantes pour investir dans l’immobilier.

De nombreux étudiants s’y installent mais aussi des cadres et des familles, le quartier concentrant beaucoup de bureaux. Les prix sont assez proches de ceux du centre-ville.

Que vous souhaitiez investir dans le neuf ou l’ancien, Nantes représente donc une excellente opportunité avec des perspectives de rendements croissantes compte tenu de la poussée démographique continuelle.

Les projets en cours constituent également des promesses de rendements intéressants : la métropole prévoit notamment plus de 6000 nouveaux logements par an jusqu’en 2025 et inaugurera un nouveau CHU en 2026.

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