Vous achetez un bien immobilier et vous vous posez de nombreuses questions quant au montage de l’emprunt, le taux ou encore l’assurance emprunteur…L’équipe de Pourquoimabanque répond à quelques unes des questions, les plus souvent posées sur notre site!

Quelles sont les pièces justificatives à apporter à la banque pour l’étude de mon crédit immobilier?

Avant de vous rendre à votre rendez vous à la banque, munissez vous de documents officiels, indispensables pour l’étude de votre emprunt bancaire :

  • Pièces d’identité de chaque emprunteur
  • 3 derniers bulletins de salaire de chaque emprunteur
  • Justificatif de domicile
  • Dernier avis d’imposition de chaque emprunteur (si avis d’imposition séparé)
  • 2 derniers relevés de compte de chaque compte existant au sein du couple
  • État des avoirs disponibles (livrets, PEL, CEL, assurance vie…)
  • Attestation propriétaire si vous êtes déjà propriétaire d’un logement
  • Compromis de vente (si déjà signé)

Puis je bénéficier du prêt à taux 0% pour l’achat de ma résidence principale?

emprunt pour l'achat d'une maisonPour bénéficier du prêt à taux 0% (et non pas l’éco prêt à taux 0% qui n’a rien à voir avec l’achat de votre maison), vous devez être :

  • Propriétaire de votre résidence principale
  • Ne pas avoir été propriétaire d’un logement dans les 2 années précédant l’offre de prêt
  • Respecter des conditions de ressources
  • Financer un logement neuf ou un logement ancien nécessitant de lourds travaux

Dans mon offre de prêt est indiqué les indemnités de remboursement anticipé : qu’est ce que c’est?

Les IRA désignent les Indemnités de Remboursement Anticipés.

Les IRA désigne la somme que versera l’emprunteur à sa banque du fait qu’il rembourse plus rapidement son prêt immobilier. Ces indemnités sont dues pour “compenser” le manque à gagner de la banque du fait que l’emprunteur rembourse plus vite. Cependant, il existe des clauses particulières ou les IRA ne seront pas demandées (ex : mutation professionnelle)

Quand faut-il renégocier son prêt immobilier?

Vous pouvez effectuer une demande pour baisser le taux immobilier de votre prêt maison. Cependant votre établissement bancaire n’est pas obligé d’accepter pour plusieurs raisons :

  • Si le taux actuel ou TEG (Taux Effectif Global) est moins intéressant que le taux que vous aviez obtenu au moment de l’achat de votre maison ou de votre appartement
  • Si vous avez rembourser une grande partie des intérêts de l’emprunt alors un rachat de votre emprunt immobilier ne sera pas avantageuse pour vous.

Pour qu’une renégociation soit intéressante, il faut qu’il y ait au moins 1 point d’écart entre votre taux d’origine et le taux que l’on vous propose.

Suis je obligé de souscrire à l’assurance emprunteur de ma banque?

Bien sur que non! Vous êtes libre de choisir la compagnie d’assurance de votre choix pour l’emprunt de votre maison. Depuis janvier 2015 et la loi Hamon, vous avez la possibilité de changer d’assurance emprunteur quand vous le souhaitez à condition de respecter un délai de 1 mois dans cette assurance.