Investir à Bordeaux : ce qu’il faut savoir pour réussir son projet immobilier

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Bordeaux bénéficie d’une situation économique, sociale et géographique idéale pour l’investissement immobilier.

Elle fait partie des 5 meilleures villes de France où investir : marché de l’emploi dynamique, mise en valeur du patrimoine, population jeune, proche de la mer et des sites naturels…

Tout y est pour réaliser un investissement locatif rentable.

Si vous prévoyez d’investir à Bordeaux, découvrez dans cet article tout ce qu’il faut savoir pour réussir votre projet.

Les raisons d’investir à Bordeaux

Bordeaux, surnommée « la belle endormie », est une ville attractive qui s’est fortement développée depuis le début des années 2000.

Elle attire aujourd’hui tous les regards et constitue une ville privilégiée pour qui veut se lancer dans l’investissement locatif.

Son cadre de vie exceptionnel joue fortement en sa faveur.

Bordeaux est en effet située à moins d’une heure de l’océan, jouit d’un climat agréable, de nombreux espaces verts et d’un riche patrimoine culturel.

Bordeaux est aussi une ville réputée pour la qualité de sa gastronomie et pour être la ville de France où l’on mange le mieux au restaurant.

C’est également la capitale du vin mais aussi une ville au tissu économique riche, avec de nombreux secteurs en plein essor (aéronautique, pétrochimie, aérospatiale, pharmaceutique…).

Bordeaux est également une ville universitaire majeure, avec plusieurs universités et écoles renommées et une population de plus de 100 000 étudiants.

La beauté de son architecture aux façades fraîchement rénovées, son réseau de transports en commun (dont la récente ligne TGV reliant Paris à Bordeaux en seulement 2 heures) et la qualité de son environnement font tout autant de Bordeaux un choix d’investissement judicieux.

Que vous souhaitiez investir dans l’immobilier neuf à Bordeaux ou plutôt dans l’ancien, les chiffres illustrent bien le climat d’investissement favorable de la capitale girondine.

La population bordelaise a en effet progressé de 8 % entre 2009 et 2014 et devrait approcher le million d’habitants d’ici 2030.

Selon un récent sondage, plus de 58 % des cadres parisiens et près de 20 % des français seraient d’ailleurs prêts à s’installer à Bordeaux.

De plus, le prix de l’immobilier dans l’ancien a augmenté de 60 % en 10 ans, ce qui représente la plus forte hausse pour une agglomération française.

Enfin, notons également que Bordeaux est la deuxième ville française « entreprenante » préférée des dirigeants d’entreprises.

Comment investir à Bordeaux ?

Avant toute chose et avant même de choisir le bien immobilier via lequel investir à Bordeaux, prenez le temps de vous pencher sur les dispositifs défiscalisant en vigueur.

Selon votre situation et votre projet, ils vous permettront de bénéficier de déductions fiscales intéressantes. Vous avez ainsi le choix entre :

  • Le dispositif Pinel : en vigueur à Bordeaux, la loi Pinel permet de bénéficier d’une réduction d’impôts de 12 à 21 % du montant d’investissement pour un investissement dans l’immobilier neuf et certifié BBC (et pour une durée de location de 6, 9 ou 12 ans).
  • La loi Censi-Bouvard : elle accorde une réduction d’impôts de 11 % du montant total de l’investissement (d’un maximum de 300 000 €) pour un investissement locatif meublé dans l’immobilier neuf. Pour profiter de cet avantage, il est impératif que la durée de location soit d’au moins 9 ans et que les loyers entrent dans la catégorie des revenus BIC (et non des revenus fonciers).
  • La loi Malraux : toute personne investissant dans l’immobilier réhabilité à Bordeaux (en secteur sauvegardé ou en ZPPAUP) peut bénéficier des avantages fiscaux prévus par la loi Malraux, à savoir d’une réduction d’impôts de 22 à 30 % du montant total des travaux.
  • Le statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP) : il permet de bénéficier d’avantages fiscaux pour tout investissement en locatif meublé.
  • Le dispositif Monuments Historiques : les personnes souhaitant investir dans un monument historique à Bordeaux bénéficieront d’une réduction fiscale. Celle-ci équivaut à la déduction du montant des travaux de rénovation au revenu brut global et imposable sur 3 années consécutives.

Une fois votre mécanisme défiscalisant choisi, il est temps de se pencher sur les meilleurs quartiers où investir à Bordeaux.

On distingue aujourd’hui 3 principaux quartiers d’intérêt majeur pour un investissement rentable et réussi :

Le quartier des Chartrons

Ce quartier calme et excentré a une très bonne réputation et attire de plus en plus de monde en quête d’atmosphère authentique, de boutiques branchées, de magasins bio et de petits bistrots.

Il est très bien desservi par le tram B et permet de rejoindre le cente-ville en moins de 10 minutes.

Un quartier nouvellement bourgeois où investir dans l’immobilier ancien, avec des prix au mètre carré entre 3000 et 6500 €.

Le quartier Saint Michel

C’est le quartier bordelais en plein essor. Saint-Michel et un quartier populaire, mixte et animé, qui attire autant les étudiants que les jeunes couples.

Central et très bien situé, il s’étend au pied de la basilique du même nom, à quelques mètres du marché des Capucins mais aussi à quelques minutes des quais et de la Place de la Victoire.

Les commerces et écoles sont à portée de main et c’est donc le quartier idéal où investir.

Si vous souhaitez investir dans un appartement neuf à Bordeaux, Saint Michel est un choix judicieux, même s’il privilégie plutôt l’ancien avec des prix oscillant entre 3900 et 5500 € par mètre carré.

Le quartier Saint Pierre

Enfin, Saint Pierre est lui aussi l’un des meilleurs quartiers de Bordeaux où investir.

Sa richesse architecturale unique et son emplacement central en font un lieu d’investissement locatif idéal et de plus en plus prisé.

Proche de la place de la Bourse, il est assez central et dessert notamment la Place du Parlement et la Porte Caillhau.

Il s’agit d’un quartier jeune, dynamique et animé, avec de nombreux commerces, cafés et bistrots. Les prix dans l’ancien sont compris entre 4500 et 7500 € au mètre carré.

Quel bien immobilier acheter sur Bordeaux ?

Vous le savez : le succès d’un investissement locatif repose en grande partie sur l’emplacement du bien qui doit permettre de bénéficier d’un environnement de qualité et d’un accès aisé aux commerces, transports en commun et/ou écoles.

Selon que vous visiez plutôt les familles ou les étudiants, le type de bien via lequel vous choisirez d’investir à Bordeaux ne sera donc pas le même.

Votre choix dépendra en partie de votre projet mais aussi de votre budget.

Il est également important de savoir qu’à Bordeaux, 40 % des biens recherchés sont des logements de petite taille type appartements ou studios, et que plus de 20 % des demandes de location concernent des biens meublés.

Bordeaux étant une grande ville étudiante, l’une des meilleures façons d’y investir est donc notamment le studio meublé pour étudiants.

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